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10 Juli 2024

Rundum-sorglos-Paket: Warum Verwalter und Makler Hand in Hand arbeiten sollten

Verwalter und Makler spielen entscheidende Rollen im Immobilienmarkt, erfüllen jedoch sehr unterschiedliche Funktionen. Hier erfahren Sie, welche Aufgaben Verwalter und Makler jeweils tragen und warum es sinnvoll ist, beide Funktionen aus einer Hand professionell übernehmen zu lassen.

Der Verwalter: Ein unverzichtbarer Partner für Eigentümergemeinschaften

Ein Verwalter ist im Wesentlichen dafür verantwortlich, Immobilien im Auftrag einer Eigentümergemeinschaft zu verwalten. Dies kann Wohnanlagen und Gewerbeimmobilien umfassen. Die Hauptaufgaben eines Verwalters umfassen:

Verwaltung des Gemeinschaftseigentums
Organisation und Durchführung von Eigentümerversammlungen
Überwachung von Instandhaltungs- und Reparaturarbeiten
Finanzverwaltung, einschließlich der Erhebung von Hausgeldern und Nebenkosten

Ein guter Verwalter zeichnet sich durch sein Organisationstalent, seine Kommunikationsfähigkeiten und sein fundiertes Wissen über Immobilienrecht aus. Er muss in der Lage sein, Konflikte zu schlichten, Budgets zu verwalten und sicherzustellen, dass alle gesetzlichen Anforderungen erfüllt werden.

Der Makler: Der Mittler zwischen Käufer und Verkäufer

Ein Makler fungiert als Vermittler zwischen Personen, die Immobilien kaufen oder mieten möchten, und denen, die Immobilien verkaufen oder vermieten möchten. Zu den Hauptaufgaben eines Maklers gehören:

Bewertung und Präsentation von Immobilien
Vermarktung von Immobilien über verschiedene Kanäle
Durchführung von Besichtigungsterminen
Beratung und Unterstützung bei Vertragsverhandlungen

Ein erfolgreicher Makler sollte über exzellente Marktkenntnisse, ein breites Netzwerk von Kontakten und gute Verhandlungsfähigkeiten verfügen. Er muss in der Lage sein, die Bedürfnisse und Wünsche seiner Kunden zu verstehen.

Bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand

Wir als Verwalter haben eine langfristige Beziehung zu einer Eigentümergemeinschaft, kennen die Stärken und Schwächen des Objekts genau und können so zu einer marktgerechten Preiseinschätzung kommen sowie viele Probleme, die ein Immobilienverkauf mit sich bringen kann, bereits im Vorfeld klären.

Bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand: Wir verwalten, vermieten und verkaufen Immobilien im gesamten Raum Freiburg. Mit uns als Partner profitieren Sie von einem umfangreichen Netzwerk, jahrzehntelanger Erfahrung und einem kompetenten Team, das stets über die neuesten Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt informiert ist. Egal, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung suchen – Wir unterstützen Sie auf dem Weg zur eigenen Immobilie.

Sie haben Fragen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite. Nehmen Sie gerne mit uns Kontakt auf.

11 April 2024

Wertsteigerung durch energetische Sanierung: Mehr als nur ein Beitrag zum Klimaschutz

Die Energieeffizienz bei Gebäuden wird immer bedeutsamer. Einer Studie des Bundesverbands energieeffiziente Gebäudehülle (Buveg) zufolge, erzielen energieeffiziente Immobilien durchschnittlich 20 Prozent höhere Preise als nicht sanierte Objekte (Quelle). Das verdeutlicht, dass die Energieeffizienz nicht nur einen entscheidenden Beitrag zum Klimaschutz leistet, sondern auch maßgeblich zur Wertsteigerung von Immobilien beiträgt.

Zusätzlich zu den generellen Preisunterschieden zwischen energieeffizienten und unsanierten Immobilien zeigen Analysen, dass energieeffiziente Immobilien auf dem Land tendenziell zu höheren Verkaufspreise führen.

Trotz dieser positiven Entwicklungen besteht in Deutschland laut dem Bundesverband energieeffiziente Gebäudehülle (BuVEG) noch Nachholbedarf bei der energetischen Modernisierung des Gebäudebestands. Insbesondere im Jahr 2023 führten verschiedene Krisen, z.B. der Krieg in der Ukraine, zu einem spürbaren Rückgang von Sanierungen. Durch die hohe Inflationsrate wurden weniger Investitionen getätigt. Darüber hinaus trugen die unzureichende Planungssicherheit für Eigentümer und Handwerksbetriebe sowie die geringe Mobilität der Verbraucher zur Verringerung der Bereitschaft zur Sanierung bei. (Quelle)

Vorteile für Sie als Eigentümer

Durch energetische Sanierungen können Sie als Eigentümer den langfristigen Wert ihrer Immobilie erhalten und sogar steigern. Einzelne Maßnahmen, wie z.B. die Verbesserung der Dämmung und der Austausch von Fenster, können eine erhebliche Wertsteigerung bewirken. Zudem sind Sanierungen steuerlich absetzbar und werden gefördert.

Sie haben Fragen zum Thema Wertsteigerung durch Energieeffizienz? Lassen Sie sich gerne von uns beraten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

26 Februar 2024

Immobilienkauf 2024: Was dafür spricht

Auch dieses Jahr verändert sich der Immobilienmarkt weiterhin dynamisch. Laut des arbeitgebernahen Instituts der deutschen Wirtschaft (IW) verteuerten sich Wohnungen im letzten Quartal 2023 gegenüber dem dritten Quartal im Schnitt um 0,8 Prozent (Quelle). Was dennoch für einen Immobilienkauf 2024 spricht, möchten wir in diesem Artikel beleuchten.

Neubau vs. Bestandsimmobilie

Hohe Rohstoffpreise und der Fachkräftemangel lassen beim Neubau die Preise weiter steigen. Während hier eher keine Preisminderung in Aussicht ist, könnte das bei Bestandsimmobilien anders aussehen. Gerade in ländlicheren Gegenden könnten die Immobilienpreise dieses Jahr fallen. Grund dafür ist die sinkende Nachfrage, da an Bestandsimmobilien hohe Anforderungen z.B. in Bezug auf Sanierungen geknüpft sind. Wenn Sie also selbst handwerklich begabt sind und Sanierungsaufgaben selbst erledigen können, könnten Sie dadurch deutlich Geld sparen.

Zinsentwicklung

In Bezug auf die Zinsen entwickeln sich die Bauzinsen 2024 laut Finanzexperte Dr. Klein wahrscheinlich seitwärts. Für ein Baudarlehen mit einer Dauer von 10 Jahren werden sich die Bauzinsen voraussichtlich bei etwa 3,5 % einpendeln (Quelle).

Wir empfehlen: Wenn die Wunsch-Immobilie für Sie passt und Sie eine solide und nachhaltige Finanzierung sicherstellen können, dann steht dem Immobilienkauf2024 nichts im Wege.

Wichtig beim Immobilienkauf 2024: Marktkenntnis

Je dynamischer die Immobilienmärkte, umso wichtiger ist eine profunde Marktkenntnis. Generell kann es entscheidend sein, zur richtigen Zeit am richtigen Ort zu sein. Mit über 30 Jahren Erfahrung ist die Firma Stoll & Partner GmbH Experte in der Verwaltung, Vermietung und Vertrieb von Wohnimmobilien. Gerne stehen wir Ihnen mit unserem Fachwissen zur Seite und unterstützen Sie bei Ihrem geplanten Immobilienkauf 2024. Nehmen sich gerne mit uns Kontakt auf. Wir freuen uns auf Ihren Anruf (+49 761 388 409-0) oder Ihre E-Mail.

16 Januar 2024

Vorteile einer professionellen Mietsonderverwaltung

Als Eigentümer eine Wohnung zu vermieten, bedeutet nicht nur zusätzlichen Gewinn aus Mieteinnahmen. Die Vermietung kommt auch mit vielen Verpflichtungen und Verantwortungen einher. Diese Aufgaben können auf Dauer sehr zeit- und kostenintensiv werden – besonders wenn Sie mehrere Objekte besitzen, wird das Vermieter-Sein schnell zum Vollzeit-Job. Dann kann eine Mietverwaltung sinnvoll sein. Welche Vorteile eine Mietverwaltung bietet, berichten wir in diesem Beitrag.

Zeitersparnis

Neben Alltag, Job und Familie auch noch die Mietwohnung zu verwalten, bedeutet zusätzlichen Aufwand und häufig auch Stress. Eine Mietsonderverwaltung entlastet – zeitlich und Ihre Nerven. So haben sie mehr Zeit für Ihre wichtigen Aufgaben in Ihrem Leben.

Marktkenntnis und Fachexpertise bei technischen Aufgaben

Neben der zeitliche Entlastung ist auch die Fachexpertise ein wichtiger Vorteil für eine Mietsonderverwaltung. Immobilienexperten kennen sich mit den regionalen Mietpreisen aus, und setzen sich dafür ein, den höchstmöglichen Mietpreis für Ihr Objekt zu erzielen.

Weiterhin kümmert sich eine Mietverwaltung um sämtliche technische Aufgaben von der Heizung übers Stromnetz bis hin zu Internet und Telefon. Notwendige Wartungen werden rechtzeitig erkannt und mit den Mietern koordiniert. Auch Baumaßnahmen können rechtzeitig veranlasst werden, die den Wert Ihrer Immobilie langfristig erhalten. Dabei wird auch immer der Kostenfaktor berücksichtigt.

Unterstützung bei rechtlichen Angelegenheiten

Ein weiterer Vorteil einer Mietverwaltung liegt in der Rechtssicherheit. Um rechtlich auf der sicheren Seite zu sein, sind rechtssichere Mietverträge und Mieterabrechnungen das A&O. Darum kümmert sich die Mietsonderverwaltung, die Sie dahingehend professionell berät. So können rechtliche Probleme vermieden werden.

Ansprechpartner für Mieter

Die Mietverwaltung ist für die Mieter der direkte Ansprechpartner. So müssen Sie sich nicht mit Problemen der Mieter herumschlagen, sondern haben professionelle Unterstützung, die sich um sämtliche Anliegen kümmert. Bei einem Mieterwechsel ist die Mietverwaltung für das Finden potenzieller Nachmieter verantwortlich.

Mietsonderverwaltung von Stoll & Partner

Sie wünschen sich einen kompetenten Partner für die Mietverwaltung Ihrer Immobilie? Wir von der Firma Stoll & Partner GmbH kümmern uns darum. Als Geschäftsbesorger tragen wir sämtliche Pflichten und Rechte, die Ihnen aus dem Mietvertrag als Eigentümer zukommen.

Mit über 30 Jahren Erfahrung in der Betreuung von über 190 Objekten und 3.600 Wohn- und Gewerbebetrieben zählt Stoll & Partner zu den alteingesessenen Immobilien- und Hausverwaltungsunternehmen am Freiburger Markt. Wir verstehen uns als Komplett-Dienstleister in der Immobilien-Branche. Ein zuverlässiger Service und die Nähe zum Kunden zeichnen uns aus.

Wir sorgen dafür, dass Ihre Immobilie zu einer Kapitalanlage wird, die Ihnen Freude und einen nachhaltigen Wert bereitet!

Nehmen Sie gerne mit uns Kontakt auf. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage über unser Kontaktformular, Ihre E-Mail oder Ihren Anruf unter +49 761 388 409-0.

24 Oktober 2023

Immobilienweitergabe – Was Sie beachten sollten

Das Leben ist im ständigen Wandel. Und so ist es früher oder später auch an der Zeit, die eigene Immobilie weiterzugeben. Besonders wenn die Immobilie lange Zeit das eigene Heim war, ist die Immobilienweitergabe auch ein emotionaler Akt. Wie schön, wenn diese dann in der Familie bleibt.

Bei der familieninternen Immobilienweitergabe gibt es einige Punkte zu beachten. Entscheidungen bezüglich einer Immobilienweitergabe durch Schenkung oder Verkauf an die eigenen Kinder sollten sorgfältig durchdacht sein und geplant werden.

Immobilienweitergabe durch Schenkung

Eine Immobilie kann zu Lebzeiten an die Kinder über eine Schenkung überschrieben werden. Ein Notar muss den Schenkungsvertrag beurkunden. Der Vorteil bei einer Schenkung liegt darin, dass Erbschaftssteuer gespart werden. Die Höhe der steuerfreien Schenkung innerhalb des engsten Familienkreises liegt bei 400.000 Euro (Quelle: finanztip.de)

Immobilienweitergabe durch Verkauf

Die Immobilie über den Verkauf an z.B. die eigenen Kinder weiterzugeben ist dann besonders sinnvoll, wenn der Freibetrag der Schenkungssteuer bereits ausgeschöpft wurde. Auch entfällt beim Verkauf an ein Familienmitglied ersten Grades die Grunderwerbsteuer.

Fachkundige Beratung

Damit Sie die Vorteile bei der familieninternen Immobilienweitergabe bestens ausschöpfen können, ist eine fachkundige Beratung unabdingbar. So können Sie die für Sie sinnvollste und vorteilhafteste Lösung für die Immobilienweitergabe in der Familie finden. Steuerliche Möglichkeiten und individuelle Besonderheiten sollten zuvor mit einem Steuerberater abgeklärt werden.

Wir begleiten Sie auf dem Weg

Als Immobilienexperte mit über 30 Jahren Erfahrung wissen wir, welche Fragen Sie sich stellen sollten:

Wann der günstigste Zeitpunkt?
Wie lange ist die betreffende Immobilie schon im Besitz?
Welchen Einfluss haben die Entscheidungen auf die Steuern?

Gerne stehen wir Ihnen auf dem Weg der Immobilienweitergabe zur Seite. Als Komplett-Dienstleister rund um das Thema Immobilie sind wir uns durch die Nähe zu unseren Kunden, regionale Marktkenntnis und ein großes Netzwerk aus.

Sie haben Fragen zum Thema Immobilienweitergabe? Dann sprechen Sie uns gerne an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

2 Oktober 2023

Möbliert vermieten – Vorteile und Tipps für Vermieter

In vielen Städten, so auch Freiburg, ist die Nachfrage nach möblierten Wohnungen so hoch wie noch nie. Vor allem Studierende und Berufspendler bevorzugen möblierte Wohnungen, um den Einzug (und möglicherweise schon bald geplanten Auszug) möglichst unkompliziert zu gestalten. Für Vermieter bieten möblierte Wohnungen eine renditestarke Investition. Warum? Das erfahren Sie in diesem Beitrag.

Miethöhe unabhängig von der Mietpreisbremse

Ein erster Vorteil für Sie als Vermieter, eine möblierte Wohnung anzubieten, liegt in der Umgehung der Mietpreisbremse. Während normalerweise in einem angespannten Wohnungsmarkt die Miethöhen rechtlich begrenzt sind, sind möblierte Wohnungen eine Ausnahme. Hier dürfen die Vermieter die Miethöhe aufgrund der Möblierung frei bestimmen.

Möbel von der Steuer absetzen

Auch beim Thema Steuern profitieren Vermieter. Denn die Ausgaben fürs Inventar können von der Steuer abgesetzt werden. Voraussetzung ist, dass die Kosten in der Steuererklärung mit einer Quittung nachgewiesen werden können.

Mehr Freiheit dank kürzerer Mietdauer

Die Zielgruppe von möblierten Wohnungen sind verstärkt junge Menschen, denen der materielle Besitz, z.B. auch eigene Möbel, immer unwichtiger ist, und die die ihren Wohnort ganz nach ihrer Lebenssituation auch wieder ändern möchten.

Die Mietdauer verkürzt sich daher erfahrungsgemäß. Das gibt Ihnen nicht nur die Freiheit, die Wohnung bei Bedarf selbst zu beziehen, sondern schützt auch vor Mietnomaden. Auch eine Mieterhöhung ist aufgrund des Mieterwechsels häufiger möglich.

Fazit

Eine Wohnung möbliert zu vermieten bietet für Vermieter gerade in beliebten Großstädten mit vielen Studierenden oder jungen Arbeitnehmern eine interessante Lösung. Zwar ist eine möblierte Wohnung für Vermieter mit mehr Aufwand verbunden, da es häufiger zu Mieterwechseln kommt, doch dafür überwiegen die höheren Mieteinnahmen.

Sie haben Fragen zum Thema Möbliert vermieten? Dann sprechen Sie uns gerne an.

Mit über 30 Jahren Erfahrung, über 190 Objekten und 3.600 Wohn- und Gewerbebetrieben ist die Firma Stoll & Partner GmbH Experte rund um das Thema Immobilien. Wir verstehen uns als Komplett-Dienstleister. Egal ob Wohnungseigentümer, Interessenten oder Mieter – Service und Nähe zum Kunden stehen für uns an erster Stelle.

1 September 2023

Neubau oder Altbauwohnung – Tipps zur Wahl der richtigen Immobilie

Wer eine Immobilie kaufen möchte, hat im Vorfeld einige Entscheidungen zu treffen. Neben dem Standort ist eine wichtige Frage auch, ob die Investition eher in einen Altbau oder in einen Neubau fließen soll.

Bevor Sie sich für die charmante Altbauwohnung in der Stadt entscheiden, oder den Kaufvertrag des modernen Familienhauses im Neubaugebiet unterschreiben, sollten Sie sich über die Vor- und Nachteile beider Möglichkeiten Gedanken machen.

Wir haben Ihnen im Folgenden ein paar Tipps zusammengestellt, die Ihnen die Wahl der geeigneten Immobilie erleichtern können:

Energieeffizienz

Viele Menschen träumen von einer lichtdurchfluteten Altbauwohnung, die häufig insbesondere aufgrund der hohen Decken einen besonderen Charme hat. Zudem bieten Altbauwohnungen im Sommer aufgrund der massiven Wände einen guten Schutz vor Wärme. Im Winter jedoch bedeuten hohe Decken einen hohen Energiebedarf und somit hohe Heizkosten. Weiterhin haben die Heizungssysteme von Altbauwohnungen eine niedrige Energieeffizienz und die Wärmedämmung der Fenster ist geringer, was sich wiederum auf die Heizungskosten auswirkt. Ein Neubau weist in der Regel eine eher geringe Raumhöhe auf. Die häufig eingebaute Zentralheizung außerdem eine gute Wärmedämmung, was sich vorteilhaft auf die Energiekosten auswirkt.

Standort

Grundsätzlich kann man sagen, dass die finanzielle Belastung bei Altbauwohnungen höher sind als bei Neubauwohnungen, da sie aufgrund des Alters häufiger saniert und renoviert werden müssen. Bei einem Neubau hingegen sind die Sanierungsarbeiten in der Regel innerhalb der ersten 20 Jahre überschaubar. Wenn es um den Standort geht, sind es die Altbauwohnungen, die oftmals mit ihrer zentralen Lage punkten. Je zentraler der Standort, desto höher kann auch die Miete angesetzt werden, was wiederum die hohen Sanierungskosten ausgleicht. Neubauten hingegen finden sich eher in den Ortsteilen oder auf dem Land wieder, da zentrale Standorte in der Stadt meist schon verbaut sind. Die Lage könnte ebenso einen Einfluss auf die Mieter-Zielgruppe haben. Während die zentrale Altbauwohnung in der Stadt eher Singles, Studierende oder junge Pärchen anzieht, sind Neubauten im Umland der ideale Wohnraum für viele Familien.

Zeitfaktor

Ein weiterer Punkt ist das Thema Zeit bzw. Mitgestaltung. Wenn Sie sich für einen Neubau entscheiden, der erst in der Entstehung ist, kann sich zwar der erste Einzug verzögern, aber sie haben möglicherweise Gestaltungsfreiraum, was z.B. die Raumaufteilung anbelangt.

Fazit

Neubau oder Altbau – beide Möglichkeiten haben Vor- und Nachteile. Energieeffizienz, Kosten, Standort und der Zeitfaktor sind wichtige Themen, die Sie in Ihre Überlegungen miteinbeziehen sollten.

Sie haben Fragen zur Immobilienwahl und und zum Immobilienkauf? Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.

Sie haben bereits eine Immobilie gekauft und suchen nach einer geeigneten Mietverwaltung? Mit über 30 Jahren Erfahrung, über 190 Objekten und 3.600 Wohn- und Gewerbebetrieben sind wir Experte in der Verwaltung, Vermietung und Vertrieb von Wohnimmobilien und stehen auch gerne Ihnen als Partner zur Verfügung.

Rufen Sie uns gerne an oder schreiben Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

8 August 2023

Gute Gründe für eine Mietverwaltung

Als Eigentümerin oder Eigentümer eine Mietwohnung selbst zu verwalten, kommt mit zusätzlichen Aufgaben einher. Und wenn sich Probleme mit Mieterinnen oder Mietern häufen, wird die Kapitalanlage zur mühseligen Aufgabe, die nicht nur Zeit, sondern auch Nerven kostet. Eine Mietverwaltung kann daher eine sinnvolle Lösung bieten. Welche Gründe für eine Mietverwaltung sprechen, erfahren Sie in diesem Beitrag.

1. Sie sparen Zeit.

Eine der größten Vorteile einer Mietverwaltung ist die Zeitersparnis. Vor allem, wenn Sie mehrere Objekte besitzen, kann die eigene Verwaltung Ihrer Immobilien zum zusätzlichen Job werden. Eine Mietverwaltung entlastet – so haben sie mehr Zeit für Ihre wichtigen Aufgaben.

2. Sie profitieren von der Expertise und Erfahrung

Mit einer Mietverwaltung überlassen Sie die Verwaltung Ihrer Mietwohnung einem Experten, der Erfahrung in der professionellen Betreuung von Mietobjekten mitbringt. Durch z.B. rechtzeitige Instandhaltungen wird der Wert Ihrer Immobilie erhalten, sodass Sie auch langfristig auf Ihre Kapitalanlage zählen können.

3. Sie werden bei rechtlichen Fragen unterstützt.

Ein weiterer Vorteil einer Mietverwaltung für Ihre Immobilie liegt in der Unterstützung bei Rechtsfragen. Eine kompetente Mietverwaltung kennt sich in bau- und mietrechtlichen Belangen aus und kann Sie dahingehend beraten. So können rechtliche Probleme vermieden werden.

Mietverwaltung von Stoll & Partner

Wir von Stoll & Partner übernehmen gerne die Mietverwaltung Ihrer Eigentumswohnung, indem wir diese vollständig betreuen: von der Mieterauswahl über die Wohnungsabnahme und -übergabe bis hin zur Durchführung von Mieterhöhungen. Als Geschäftsbesorger tragen wir sämtliche Pflichten und Rechte, die Ihnen aus dem Mietvertrag zukommen. Wir entlasten Sie und sorgen dafür, dass Ihre Immobilie zu einer Kapitalanlage wird, die Ihnen Freude und einen nachhaltigen Wert bereitet!

Gerne beraten wir Sie und beantworten Ihre Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

28 Juni 2023

Das neue Gebäudeenergiegesetz: Was Sie als Eigentümer wissen sollten

Der Entwurf zum neuen Gebäudeenergiegesetz (GEG) geht nun in den Bundestag. Es soll ab dem 1. Januar 2024 in Kraft treten. Die wichtigsten Neuerungen haben wir für Sie in diesem Artikel zusammengefasst.

Was gilt ab 2024?

Bestehende Heizungen müssen laut dem neuen Gebäudeenergiegesetz vorerst nicht ausgetauscht werden. Diese können weiterhin genutzt werden. Das gilt auch für kaputte Heizungen, die repariert werden können.

Beim Einbau neuer Heizungen gelten ab dem 1. Januar 2024 neue Regeln. Diese müssen mit 65 Prozent Erneuerbarer Energie betrieben werden. Es gibt allerdings großzügige Übergangsfristen, z.B. wenn die Heizung aufgrund von irreparablen Schäden ausgetauscht werden muss. Ebenso sollte das Gesetz nicht zur finanziellen Belastung für Eigentümer werden, auch in diesem Fall gelten erweitere Fristen.

Welche Lösungen gibt es?

Es gibt verschiedene Möglichkeiten, wie der gemäß Gebäudeenergiegesetz vorgegebene Erneuerbaren-Anteil von mindestens 65 Prozent umgesetzt werden kann. Der Anteil kann entweder rechnerisch nachgewiesen werden oder man orientiert sich an gesetzlich vorgesehenen Möglichkeiten. Durch den Anschluss an ein Wärmenetz, eine Stromdirektheizung, eine Hybridheizung, eine elektrische Wärmepumpe, oder eine Heizung auf Basis von Solarthermie kann der geforderte Anteil erreicht werden. Eine weitere Alternative bieten sogenannte „H2-Ready“-Gasheizungen, die zu 100 Prozent auf Wasserstoff umgerüstet werden können.

Wer kann mich bei der energetischen Sanierung unterstützen?

Mit über 30 Jahren Erfahrung, über 190 Objekten und 3.600 Wohn- und Gewerbebetrieben ist die Stoll & Partner GmbH Experte in der energetischen Sanierung von Wohnimmobilien. Wir unterstützen Sie gerne dabei, Ihre Wohnimmobilie energetisch so umzurüsten bzw. zu bauen, damit Sie nicht nur die gesetzlichen Anforderungen erfüllen, sondern auch eine nachhaltige Lösung finden, mit der Sie nachhaltig Kosten sparen.

Gerne stehen wir Ihnen als kompetenter Partner zur Seite. Sprechen Sie uns an!

Quellen:

https://www.geb-info.de/gebaeudeenergiegesetz-geg/gebaeudeenergiegesetz-aus-fuer-gas-verschoben
https://www.bundesregierung.de/breg-de/aktuelles/neues-gebaeudeenergiegesetz-2184942

2 Mai 2023

Sanierung ist nicht nur gut fürs Klima: Energieeffiziente Gebäude gewinnen an Wert

Sanierung ist nicht nur gut fürs Klima:
Energieeffiziente Gebäude gewinnen an Wert

Energieeffiziente Gebäude sind derzeit bundesweit im Gespräch. Aktuelle Studien zeigen, dass Gebäude mit hoher Energieeffizienz derzeit deutlich höhere Preise erzielen als nicht sanierte Häuser und Wohnungen. Die Ergebnisse zeigen, dass Häuser in Deutschland mit hoher Energieeffizienz derzeit durchschnittlich 23 Prozent höhere Preise am Immobilienmarkt erzielen als unsanierte Vergleichsobjekte. Hier wird deutlich: Energieeffizient modernisierte Gebäude sind nicht nur bedeutsam für deutlich mehr Klimaschutz, sondern auch ein maßgeblicher Faktor zur Wertsteigerung von Immobilien.

Energieeffiziente Immobilien lassen sich besser verkaufen

Neben der allgemeinen Preisdifferenz zwischen energieeffizienten und unsanierten Gebäuden zeigen Befragungen und Vergleiche, dass sich energieeffiziente Immobilien vor allem im ländlichen Raum deutlich teurer verkaufen lassen und im Vergleich zu unsanierten Immobilien etwa ein Drittel höhere Marktpreise erzielen. Noch höhere Preise lassen sich bei Altbauten bis Baujahr 1949 in Großstädten erzielen. Ihre Preise steigen nach Effizienzmaßnahmen um durchschnittlich 44 Prozent. Auch zeigt sich, dass Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen bzw. Mehrfamilienhäuser bei der Wertsteigerung nach Effizienzmaßnahmen etwa gleichauf liegen.
Bei der energetischen Modernisierung des Gebäudebestands hat Deutschland nach Angaben des Bundesverbandes energieeffiziente Gebäudehülle (BuVEG) noch erheblichen Nachholbedarf. Von 22 Millionen Gebäuden seien laut Verband rund 60 Prozent energetisch unzureichend und verbrauchen mehr als ein Drittel der gesamten Energie. Die für 2020 gesteckten Klimaschutzziele zur Reduzierung der CO2-Emissionen im Gebäudesektor seien verfehlt worden. Die Politik sei nun mehr denn je gefordert, die Rahmenbedingungen für energieeffiziente Modernisierungen deutlich zu verbessern.

Wir kennen die von uns verwalteten Immobilien bestens. Unser Vertriebsmitarbeiter, Herr Joachim Koschel (Tel.: 0761-388409-18) ist als freier Architekt bestens in der Lage, Immobilien auch hinsichtlich Ihrer Energieeffizienz zu bewerten. Nutzen Sie diese Vorteile und lassen Sie sich beraten, wir freuen uns auf Ihren Anruf!