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Rundum-sorglos-Paket: Warum Verwalter und Makler Hand in Hand arbeiten sollten
Verwalter und Makler spielen entscheidende Rollen im Immobilienmarkt, erfüllen jedoch sehr unterschiedliche Funktionen. Hier erfahren Sie, welche Aufgaben Verwalter und Makler jeweils tragen und warum es sinnvoll ist, beide Funktionen aus einer Hand professionell übernehmen zu lassen.
Der Verwalter: Ein unverzichtbarer Partner für Eigentümergemeinschaften
Ein Verwalter ist im Wesentlichen dafür verantwortlich, Immobilien im Auftrag einer Eigentümergemeinschaft zu verwalten. Dies kann Wohnanlagen und Gewerbeimmobilien umfassen. Die Hauptaufgaben eines Verwalters umfassen:
- Verwaltung des Gemeinschaftseigentums
- Organisation und Durchführung von Eigentümerversammlungen
- Überwachung von Instandhaltungs- und Reparaturarbeiten
- Finanzverwaltung, einschließlich der Erhebung von Hausgeldern und Nebenkosten
Ein guter Verwalter zeichnet sich durch sein Organisationstalent, seine Kommunikationsfähigkeiten und sein fundiertes Wissen über Immobilienrecht aus. Er muss in der Lage sein, Konflikte zu schlichten, Budgets zu verwalten und sicherzustellen, dass alle gesetzlichen Anforderungen erfüllt werden.
Der Makler: Der Mittler zwischen Käufer und Verkäufer
Ein Makler fungiert als Vermittler zwischen Personen, die Immobilien kaufen oder mieten möchten, und denen, die Immobilien verkaufen oder vermieten möchten. Zu den Hauptaufgaben eines Maklers gehören:
- Bewertung und Präsentation von Immobilien
- Vermarktung von Immobilien über verschiedene Kanäle
- Durchführung von Besichtigungsterminen
- Beratung und Unterstützung bei Vertragsverhandlungen
Ein erfolgreicher Makler sollte über exzellente Marktkenntnisse, ein breites Netzwerk von Kontakten und gute Verhandlungsfähigkeiten verfügen. Er muss in der Lage sein, die Bedürfnisse und Wünsche seiner Kunden zu verstehen.
Bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand
Wir als Verwalter haben eine langfristige Beziehung zu einer Eigentümergemeinschaft, kennen die Stärken und Schwächen des Objekts genau und können so zu einer marktgerechten Preiseinschätzung kommen sowie viele Probleme, die ein Immobilienverkauf mit sich bringen kann, bereits im Vorfeld klären.
Bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand: Wir verwalten, vermieten und verkaufen Immobilien im gesamten Raum Freiburg. Mit uns als Partner profitieren Sie von einem umfangreichen Netzwerk, jahrzehntelanger Erfahrung und einem kompetenten Team, das stets über die neuesten Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt informiert ist. Egal, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung suchen – Wir unterstützen Sie auf dem Weg zur eigenen Immobilie.
Sie haben Fragen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite. Nehmen Sie gerne mit uns Kontakt auf.
Wertsteigerung durch energetische Sanierung: Mehr als nur ein Beitrag zum Klimaschutz
Die Energieeffizienz bei Gebäuden wird immer bedeutsamer. Einer Studie des Bundesverbands energieeffiziente Gebäudehülle (Buveg) zufolge, erzielen energieeffiziente Immobilien durchschnittlich 20 Prozent höhere Preise als nicht sanierte Objekte (Quelle). Das verdeutlicht, dass die Energieeffizienz nicht nur einen entscheidenden Beitrag zum Klimaschutz leistet, sondern auch maßgeblich zur Wertsteigerung von Immobilien beiträgt.
Zusätzlich zu den generellen Preisunterschieden zwischen energieeffizienten und unsanierten Immobilien zeigen Analysen, dass energieeffiziente Immobilien auf dem Land tendenziell zu höheren Verkaufspreise führen.
Trotz dieser positiven Entwicklungen besteht in Deutschland laut dem Bundesverband energieeffiziente Gebäudehülle (BuVEG) noch Nachholbedarf bei der energetischen Modernisierung des Gebäudebestands. Insbesondere im Jahr 2023 führten verschiedene Krisen, z.B. der Krieg in der Ukraine, zu einem spürbaren Rückgang von Sanierungen. Durch die hohe Inflationsrate wurden weniger Investitionen getätigt. Darüber hinaus trugen die unzureichende Planungssicherheit für Eigentümer und Handwerksbetriebe sowie die geringe Mobilität der Verbraucher zur Verringerung der Bereitschaft zur Sanierung bei. (Quelle)
Vorteile für Sie als Eigentümer
Durch energetische Sanierungen können Sie als Eigentümer den langfristigen Wert ihrer Immobilie erhalten und sogar steigern. Einzelne Maßnahmen, wie z.B. die Verbesserung der Dämmung und der Austausch von Fenster, können eine erhebliche Wertsteigerung bewirken. Zudem sind Sanierungen steuerlich absetzbar und werden gefördert.
Sie haben Fragen zum Thema Wertsteigerung durch Energieeffizienz? Lassen Sie sich gerne von uns beraten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
